Vrsta problema: Komunalni problemi
Pitanje: Poštovani,radi se o problemu oko održavanja zajedničkih dijelova i uređaja u zgradi Mirna-Jug u Riječkoj ulici bb,konkretno zbog dugovanja etažnih vlasnika za održavanje lifta svako malo nam firma Euro prost Miričina isključi lift čime dovodi do ugroženosti starijih i bolesnih stanara zgrade čije kretanje je ovisno o funkcionisanju lifta,mišljenja sam da se problem oko dugovanja ne smije rješavati na takav način te očekujem od vas pomoć i savjet oko rješavanja ovih problema koji traju već nekoliko godina,unaprijed hvala,lijep pozdrav!
Odgovor: Poštovani,
Zakonom o korištenju, upravljanju i održavanju zajedničkih dijelova i uređaja zgrade („Službeni glasnik TK“ broj 14/15), uređuje se korištenje, održavanje i upravljanje zajedničkim dijelovima i uređajima stambenih i stambeno-poslovnih zgrada, međusobni odnosi etažnih vlasnika, upravljanje zgradom, naknada za održavanje i upravljanje zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade i druga pitanja iz ove oblasti.
Pod zajrdničkim dijelovima i uređajima zgrada smatra se između ostalog i dizala za prevoz putnika i tereta (lift) sa svim instalacijama koje osiguravaju normalno i sigurno korištenje istih.
Etažni vlasnici imaju pravo da koriste, te pravo i obavezu održavanja i upravljanja zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade. Međusobna prava i obaveze u pogledu korištenja, održavanja i upravljanja zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade etažni vlasnici regulišu međuvlasničkim ugovorom (čl. 6.). Međuvlasnički ugovor zaključuje se u pisanom obliku koji se ovjerava kod nadležnog organa (član 8).
Pod redovnim održavanjem zajedničkih dijelova i uređaja zgrada smatrju se i redovni servisi lifta. Svi etažni vlasnici obavezni su plaćati naknadu za održavanje i upravljanje zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade (čl. 32). Ukoliko etažni vlasnik ne plati naknadu za održavanje i upravljanje zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade za 3 mjeseca, upravitelj zgrade ima pravo i obavezu u ime i za račun etažnih vlasnika, podnijeti tužbu za naknadu naplate protiv tog etažnog vlasnika kod nadležnog suda, o čemu obavještava predstavnika etažnih vlasnika.
S poštovanjem,
GRAD GRAČANICA
Status: Odgovoreno