Na osnovu člana 363. stav 1. Zakona o stvarnim pravima („Sl. novine Federacije BiH“, broj: 66/13 i 100/13), člana 7. i 8. Pravilnika o postupku javnog konkursa za raspolaganje nekretninama u vlasništvu Federacije Bosne i Hercegovine, kantona, općina i gradova („Službene novine Federacije BiH“, broj: 17/2014), Odluke Gradskog vijeća o prodaji nekretnina broj: 01-27-03465-2025 od 28.08.2025. godine („Službeni glasnik Grada Gračanica“, broj: 8/25) Gradonačelnik Grada Gračanica, objavljuje
JAVNI OGLAS
za prodaju nekretnina u vlasništvu Grada Gračanica
putem javnog nadmetanja – licitacijom
I PREDMET JAVNOG OGLASA
Grad Gračanica putem licitacije prodaje nekretnine označene kao:
- k.č. broj: 4489/EJ23 – Poslovni prostor na mansardni izgrađen u zanatsko-poslovnom centru (zanatski centar „Evropa“), površine 36,34m2, upisan u zemljišnoknjižni uložak broj: 10188 k.o. Gračanica, zemljišknoknjižnog vlasnika Skupština Opštine Gračanica 1/1. Početna prodajna cijena nekretnine, utvrđena od strane stalnog sudskog vještaka građevinske struke, iznosi 44.000,00 KM.
- k.č. broj: 4489/EJ24 – Poslovni prostor na mansardni izgrađen u zanatsko-poslovnom centru (zanatski centar „Evropa“), površine 19.38m2, upisan u zemljišnoknjižni uložak broj: 10190 k.o. Gračanica, zemljišknoknjižnog vlasnika Skupština Opštine Gračanica 1/1. Početna prodajna cijena nekretnine, utvrđena od strane stalnog sudskog vještaka građevinske struke, iznosi 23.000,00 KM.
II PRAVO UČEŠĆA U POSTUPKU NADMETANJA – LICITACIJE
Pravo učešća u postupku javnog nadmetanja-licitacije imaju sva pravna i fizička lica koja nemaju neizmirenih obaveze prema Gradu Gračanica.
III NAČIN PODNOŠENJA PRIJAVE I POTREBNA DOKUMENTACIJA
Prijava za učešće na javnom nadmetanju-licitaciji podnosi se u pisanom obliku i mora sadržavati sljedeće:
- a) ime i prezime fizičkog lica, registrovanog fizičkog lica, odnosno pravnog lica,
- b) kontakt telefon,
- c) adresa fizičkog lica, registrovanog fizičkog lica, odnosno sjedišta pravnog lica,
- d) potpis fizičkog lica, registrovanog fizičkog lica, odnosno potpis ovlaštenog pravnog lica i pečat.
Učesnik javnog nadmetanja-licitacije uz prijavu je dužan dostaviti orginalnu ili od nadležnog organa ovjerenu fotokopiju dokumentacije i to:
– rješenje o registrovanoj djelatnosti, za registrovano fizičko lice, odnosno rješenje o upisu u sudski registar sa svim eventualnim izmjenama upisa za pravno lice (ne starije od 90 dana od dana podnošenja prijave),
– fotokopija lične karte fizičkog lica, registrovanog fizičkog lica (lica ovlaštenog za zastupanje registrovanog fizičkog lica), odnosno fotokopija lične karte odgovornog lica u pravnom licu (lica ovlaštenog za zastupanje odgovornog lica u pravnom licu),
– punomoć za zastupanje ukoliko učesnika javnog nadmetanja zastupa punomoćnik,
– dokaz o uplaćenom iznosu na ime kapare,
– uvjerenje o poreznoj registraciji – ID broj poreskog obveznika,
– dokaz da učesnik licitacije nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gračanica (ne starije od 30 dana od dana podnošenja prijave).
Zahtjev za izdavanje potvrde da učesnik nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gračanica se predaje u Gradskoj upravi Gračanica, šalter 1, a zahtjev je potrebno nasloviti na Gradsku službu za poduzetništvo, lokalni razvoj i finansije, Odsjek za finansije i trezor.
Učesnici su pored navedene dokumentacije dužni komisiji priložiti i dokaz u uplaćenoj kapari u iznosu od 10% od početne cijene nekretnine, i to:
– za nekretninu k.č. broj: 4489/EJ23 iznos od 4.400,00 KM
– za nekretninu k.č. broj: 4489/EJ24 iznos od 2.300,00 KM
Kapara se uplaćuje na depozitni račun Grada Gračanica otvoren kod NLB Banke d.d. broj: 1323002027053625, vrsta prihoda 722791, šifra općine 035.
Učesnicima čija ponuda ne bude prihvaćena izvršiti će se povrat uplaćene kapare i to u roku od 5 dana od dana održane licitacije.
Učesniku licitacije čiji je ponuđeni iznos kupoprodajne cijene utvrđen kao najpovoljniji, iznos kapare će biti uračunat u kupoprodajnu cijenu.
Uplaćena kapara se neće vratiti ukoliko učesnik javnog nadmetanja odustane od zaključenja ugovora.
IV VRIJEME I MJESTO ODRŽAVANJA LICITACIJE
Javno nadmetanje – licitacija će se održati u prostorijama Gradske službe za prostorno uređenje, geodetske i imovinsko-pravne poslove, kancelarija broj: 11, dana, 30.06.2026.godine (utorak), i to po sljedećem rasporedu:
- za nekretninu k.č. broj: 4489/EJ23 k.o. Gračanica, licitacija će započeti u 8:30 sati.
- za neketninu k.č. broj: 4489/EJ24 k.o. Gračanica licitacija će započeti u 9:00 sati.
Javnom nadmetanju-licitaciji je dužan da prisustvuje zakonski zastupnik ili lice koje ima punomoć za zastupanje podnosioca prijave za postupak nadmetanja-licitacije (punomoć mora biti sačinjena u formi notarski obrađene isprave).
V USLOVI LICITACIJE
Postupak licitacije provodi Komisija za prodaju nekretnina, imenovana od strane Gradonačelnika.
Licitacija se može održati samo ako u njoj učestvuju najmanje dva učesnika.
Ako se na licitaciju javi samo jedan učesnik, Komisija će licitaciju proglasiti bezuspješnom.
Ukoliko ne uspije prva licitacija, ista će se ponoviti.
U slučaju ponovne bezuspješne licitacije tj. ako se pojavi samo jedan ponuđač, Komisija
može pristupiti prodaji nekretnine neposrednom pogodbom, pod uslovom da ponuđena cijena
ne može biti niža od početne cijene, objavljene u oglasu o licitaciji.
Sa učesnikom licitacije čiji ponuda od strane Komisije bude utvrđena kao najpovoljnija, zaključit će se kupoprodajni ugovor, po prethodno pribavljenom mišljenju Gradskog pravobranilaštva.
Troškove notarske obrade ugovora i provođenja u katastarskoj i zemljišnoknjižnoj evidenciji, kao i sve ostale troškove koji mogu proizaći oko realizacije istog snosi kupac.
Ovlašćuje se Gradonačelnik da potpiše kupoprodajni ugovor sa učesnikom licitacije čija ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija.
Kupac je dužan kupoprodajnu cijenu nekretnina utvrđenu nakon okončanog postupka licitacije, a umanjenu za uplaćeni iznos kapare radi učešća u postupku licitacije, isplatiti prodavcu tj. Gradu Gračanica najkasnije u roku od 30 dana od dana zaključivanja ugovora.
U slučaju nepoštivanja navedene odredbe, ugovor će se smatrati raskinutim, a kupac gubi pravo na povrat uplaćene kapare.
Kao pravni osnov za prijenos prava vlasništva na predmetnim nekretninama u korist kupca u javnim evidencijama za nekretnine određuje se Ugovor o prodaji i potvrda nadležne gradske službe za finasije, kao dokaz da je kupac u cijelosti izmirio kupoprodajnu cijenu.
Kupac će tek po potpunoj isplati kupoprodajne cijene moći stupiti u posjed kupljene nekretnine.
VI ROK ZA PODNOŠENJE PRIJAVE
Rok za dostavljanje prijave za javno nadmetanje-licitaciju je 15 dana od dana objave Javnog oglasa u dnevnom listu „Oslobođenje“, na oglasnim pločama, web stranici Grada Gračanica i Radio stanici Gračanica. Ukoliko ne bude istovremeno objavljen Oglas, kao rok objave Oglasa računa se datum zadnje objave Oglasa.
Prijave sa naprijed navedenim dokazima se podnose na protokol u šalter Sali Grada Gračanica ili putem poštanske pošiljke u zatvorenoj koverti, na adresu:
Grad Gračanica
Mula Mustafe Bašeskije 1
75 320 Gračanica
Komisija za prvođenje Javnog oglasa za prodaju nekretnina u vlasništvu Grada Gračanica putem javnog nadmetanja licitacije
(„ne otvaraj“)
Na poleđini koverte obavezno naznačiti ime i prezime, odnosno firmu, adresu i kontakt telefon.
Prijava se smatra nepotpunom ukoliko ne sadrži sve podatke predviđene oglasom.
Neblagovremene i nepotpune prijave se neće razmatrati, a uplaćeni depozit će se vratiti u roku od 15 dana od dana zaključenja postupka javnog nadmetanja.
Grad Gračanica ne snosi nikakve troškove ponuđača u postupku po ovom Javnom oglasu, te zadržava pravo da ovaj javni oglas poništi i objavi novi, te ne snosi nikakvu odgovornost prema učesnicima postupka javnog nadmetanja-licitacije.
Napomena:
Ponuđači mogu najkasnije do isteka javnog nadmetanja – licitacije, u prostorijama Službe za prostorno uređenje, geodetske i imovinsko-pravne poslove Grada Gračanica, u ul. Mula Mustafe Bašeskije br. 1, I sprat, kancelarija broj 10 i 11, uz prethodnu najavu putem telefona 035/700-880 iili 035/700-829 dobiti sve potrebne informacije u vezi sa predmetom javnog nadmetanja-licitacije, kao i razgledanje nekretnina na lokaciji istih.
Broj: 02-27-02254-2026
Datum, 10.06.2026. godine.
GRADONAČELNIK
Sadmir Džebo s.r.